Waarom de actuele hypotheekrentes zo laag zijn
De afgelopen decennia lag de hypotheekrente gemiddeld rond de 5 procent. Momenteel variëren de rentes tussen 0.9 en 2.1 procent. Deze historisch lage hypotheekrente heeft voor te maken met het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB). Deze bank probeert de economie een boost te geven door de kapitaalmarktrente laag te houden. Hierdoor kunnen banken goedkoop geld binnenhalen. Vervolgens lenen de banken hun geld weer tegen lage rentes door aan particulieren, die zo hun hypotheek kunnen op een voordelige manier kunnen bekostigen. Het gevolg van het Europese bancaire beleid is dus dat de actuele hypotheekrentes laag blijven en meer mensen een hypotheek kunnen afsluiten. Andersom heeft dit rentebeleid natuurlijk ook nadelen. Zo zijn de rendementen van veel beleggingen gezakt en stellen de rente op spaargeld tegenwoordig bijna niets meer voor: die liggen sinds een jaar rond het vriespunt en dreigen zelfs in de negatieve cijfers te schieten.
Hoe kun je als woningeigenaar profiteren van de lage rentes?
De actuele hypotheekrentes zijn zo laag, dat er veel mogelijkheden zijn om hier als woningbezitter van te profiteren. In de eerste plaats door het oversluiten van je huidige hypotheek (eventueel tegen een boete). Ten tweede profiteer je als er een verlaging is van de risico-opslag. Een derde mogelijkheid is om de rentevaste periode in te korten. In de vierde plaats kun je ervoor kiezen om boetevrij extra aflossingen op je hypotheek te doen. En ten slotte is het aan te raden om, bij een overwaarde van je huis, de hypotheekrente te verlagen.
Blijven de huidige hypotheekrentes laag of gaan ze stijgen?
De vraag is natuurlijk of de huidige lage hypotheekrente op dit niveau blijven of binnenkort gaan stijgen. Voorspellingen van banken wijzen er eenparig op dat de hypotheekrente in de komende jaren omhoog gaat. Zowel de ABN AMRO, de ING en de Rabobank verwachten dat de actuele hypotheekrente minimaal enkele procentpunten omhoog is gegaan in 2025. Kortom: er is nog tijd om je slag te slaan!