Hoe te investeren in onroerend goed

Door de krappe huizenmarkt, zijn vastgoedinvesteringen een stuk populairder geworden. Niet zo gek want in een markt waarbij de huizenprijzen elke maand stijgen, kan een beleggingspand verkopen of kopen interessant zijn. Het is echter ook weer niet zaligmakend en je moet met bepaalde dingen rekening houden. Welke dat zijn, lees je hieronder.

Zoek huurwoningen in opkomende buurten

Huurwoningen zijn een goede manier om te beginnen met investeren in onroerend goed. Opkomende buurten bieden kopers groeipotentieel en fiscale prikkels. Kopers die onroerend goed in opkomende buurten kopen, maximaliseren de winst en zorgen ervoor dat het risico wordt verkleind.

Diversifieer je beleggingen

Er wordt vaak gezegd dat de beste investering in onroerend goed die in je achtertuin is. Hoewel er iets gezegd kan worden over kennis van het gebied waarin je investeert is het niet het belangrijkste. Je beperkt je door slechts een klein geografisch gebied in overweging te nemen. Door investeringen in andere steden te overwegen, heb je een groter potentieel van beschikbare investeringen en uiteindelijk betere kansen. Investeren in een groot geografisch gebied spreidt ook de beleggingen verder en beschermt je portefeuille tegen de nukken van lokale markten.

Overdrijf niet

Sommige high-end huizen moeten de mooiste werkbladen en afwerkingen hebben. Andere huizen moeten er gewoon mooi en fijn uitzien, maar hebben niet alles van de hoogste prijsklasse nodig. Het is oké om te budgetteren. Het is prima om soms voor goedkopere opties te gaan. Het ligt helemaal aan het pand en de kopers die je aan wil trekken.

Leg niet te veel druk op jezelf

Je kunt heel lang heel succesvol zijn en toch failliet gaan als je elke keer tot het uiterste is. Als je een deel van jouw opbrengsten vrij houdt en andere gebruikt voor nieuwe investeringen heb je een goede mix van veiligheid en nog steeds de middelen om te groeien. Als je dit goed doet, dan hoeven dips in je cashflow niet het einde van je carrière te betekenen.

Kijk naar eengezinswoningen

Eengezinswoningen zijn de veiligste manier om de juiste huurder aan te trekken. Iedereen wil graag in een huis wonen. Sommige mensen kunnen het zich gewoon niet veroorloven of willen het niet zelf bezitten. De eengezinswoning is historisch gezien de afgelopen honderd jaar altijd een veilige investering geweest, en op een krappe huizenmarkt des te meer.

Doe je huiswerk voordat je naar betaalde adviseurs luistert

In veel gevallen kunnen vertrouwde en betaalde adviseurs zoals een effectenmakelaar, vermogensbeheerder, belastingaccountant, etc. je voorstellen om onroerend goed juist helemaal te vermijden. Ze geven dan vaak als reden dat het ‘illiquide’ of ’te managementintensief’ is. Dat kunnen geldige argumenten zijn op basis van een specifieke situatie, maar dat is niet de echte reden waarom ze willen dat je onroerend goed vermijdt. Effectenmakelaars worden niet betaald om in onroerend goed te investeren. Er zit niets in voor hen, geen commissies of iets anders. Je moet dan ook je eigen huiswerk doen om te beslissen of de potentiële cashflow uit onroerend goed voor jou geschikt is.

Smoor onderhoudsproblemen in de kiem voordat ze groter worden

Een ding dat je behoorlijk kan helpen, is het schrijven van een tweejaarlijkse ‘walkthroug’h in de huurovereenkomsten. Dit is vooral om de huurder te vragen of er iets is dat ze opmerken dat gerepareerd moet worden. Inspecteer dan bijvoorbeeld ook onder alle gootstenen en rond de toiletten op waterschade. Het vinden van kleine waterlekkages voordat ze grote problemen worden, kan je veel geld besparen.